Comment se faire une idée plus ou moins précise de l’état du bâtiment sans visite ?
Comment déceler des défauts, fissures, infiltrations, tassement, présence d’amiante sans visite ?
Comment apprécier les atouts (vue) ou inconvénient (nuisances) du lieu de situation sans visite ?
Comment valoriser les travaux d’entretien ou de rénovations investis sans visite ?
Voilà une ébauche de quelques questions que tout expert immobilier doit se poser l’lorsqu’il est mandaté pour évaluer votre villa ou logement afin de pouvoir déterminer un prix de marché au plus juste.
https://www.immo-expertise.ch/wp/wp-content/uploads/2024/05/Expertise-immo-expertise-vaud3.png498751Sabrina/wp/wp-content/uploads/2018/11/logo.svgSabrina2024-07-04 08:24:132024-05-30 08:34:09Que penser des évaluations en ligne qui promettent des estimations en 2 ou 5 minutes ?
Dans le cadre d’une simple estimation, aucune visite n’est réalisée.
L’estimation est fondée sur une moyenne entre le prix du mètre carré publié sur des sites d’annonces immobilières et une moyenne des montants des transactions enregistrées par les notaires.
Dans un contexte de hausse constante des prix, notamment en Suisse Romande, elle tend à sous-évaluer le bien, car les chiffres des notaires enregistrent des ventes dont le prix a été fixé 3 mois plus tôt, lors de la signature de la promesse de vente ce qui a pour conséquence d’atténuer l’effet haussier constant que l’on connait.
L’expertise, elle, prend aussi en compte l’état du bien et son environnement.
Après une visite minutieuse, l’expert applique la méthode d’évaluation la plus appropriée, puis prend en compte les chiffres des notaires et la valeur de marché.
L’expertise est en général 5 à 10 % en dessous de la valeur estimée.
Dernière différence importante, l’estimation n’a aucune valeur juridique, contrairement au rapport d’expertise immobilière.
En cas de contrôle par l’administration fiscale, seuls les experts immobiliers reconnus sont à même de défendre leur client et d’expliquer le mode de calcul retenu.
Dans le domaine de l’immobilier, il est essentiel de distinguer deux concepts souvent confondus : l’estimation immobilière et l’expertise de valeur vénale.
Bien que les deux soient liés à la détermination de la valeur d’un bien immobilier (maison, appartement, biens professionnels…), ils diffèrent significativement dans leur approche, leur méthodologie et leur finalité.
Estimation immobilière : une vue d’ensemble
L’estimation immobilière, souvent utilisée de manière habituelle par les professionnels de l’immobilier, repose sur une évaluation comparative de la valeur d’un bien. Elle peut être réalisée par des agents immobiliers, des plateformes en ligne ou même par des particuliers à l’aide d’outils automatisés.
L’objectif principal de cette estimation est de fournir une valeur indicative du bien dans un contexte général.
Cependant, il est important de noter que l’estimation immobilière ne repose pas sur une analyse approfondie des caractéristiques spécifiques du bien.
Elle se base plutôt sur des données globales du marché, telles que les prix moyens au mètre carré dans une région donnée, la comparaison avec les biens similaires vendus ou en vente sur un marché donné. Par conséquent, bien que l’estimation immobilière puisse donner une idée plus ou moins juste de la valeur d’un bien selon les critères considérés, elle ne tient pas compte de nombreux facteurs qui peuvent influencer sa valeur réelle.
Expertise en évaluation immobilière : une approche rigoureuse
À l’inverse, l’expertise de valeur vénale est une évaluation beaucoup plus précise et approfondie. Réalisée par des experts qualifiés, souvent des évaluateurs immobiliers certifiés, elle repose sur une analyse détaillée des caractéristiquesspécifiques du bien en question. L’objectif principal de cette expertise est de déterminer la valeur vénale du bien, c’est-à-dire sa valeur sur le marché dans des conditions normales de vente.
L’expertise de valeur vénale prend en compte une multitude de paramètres, tels que l’emplacement, l’état du bien, ses caractéristiques structurelles, les améliorations apportées, et d’autres facteurs pertinents. Les évaluateurs utilisent des méthodes d’analyse approfondies et des données comparatives pour parvenir à une estimation précise et objective de la valeur du bien.
https://www.immo-expertise.ch/wp/wp-content/uploads/2024/05/Estimation-expertise-immo-expertise-vaud1.jpg6501000Sabrina/wp/wp-content/uploads/2018/11/logo.svgSabrina2024-05-30 08:12:142024-05-30 08:24:11Estimation immobilière et expertise en évaluation immobilière quelle différence ?
Témoignage d’Arthur, un client pour lequel nous avons expertisé son bien récemment.
Nous vous remercions pour la confiance accordée !
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Vous souhaitez obtenir une estimation de votre propriété ? Contactez-nous par téléphone au +41 78 659 31 51 ou par email à l’adresse info@immo-expertise.ch
Savez-vous que lors d’une vente de bâtiment collectif/individuel ou lors du remplacement de l’installation de chauffage, l’établissement d’un Certificat Energétique du Bâtiment est obligatoire dans certains cantons, dont le canton de Vaud ?
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter notre expert au +41 78 659 31 51 ou par e-mail à info@immo-expertise.ch
https://www.immo-expertise.ch/wp/wp-content/uploads/2021/04/210426_Journee_Terre_IE.jpg14401440Sabrina/wp/wp-content/uploads/2018/11/logo.svgSabrina2021-04-22 09:40:522021-04-22 15:21:38Journée Mondiale de la Terre
Les différents outils numériques se multiplient aujourd’hui dans tous les domaines, et l’expertise immobilière ne fait pas exception. Plusieurs acteurs développent de nouveaux produits, plateformes pour répondre aux besoins de notre nouvelle génération digitale. Alors algorithme ou expert humain ? Là est la question ……..
Les algorithmes d’estimations immobilières
C’est un outil basé sur la méthode “hédoniste”, calcul statistique pour déterminer la valeur d’un objet en fonction de ses caractéristiques propres, et comparé à un échantillon de biens similaires. Pour que la valeur finale soit pertinente, l’échantillon des biens comparables doit être significatif avec des caractéristiques usuels. Mais attention, les données importées dans le système, peuvent avoir un impact très important sur le résultat (situation, dégagement, annexes etc…).
Sa méthode fait appel à la sensibilité et l’expérience de l’expert. L’approche humaine garantit un degré de finesse et une analyse de marché globale à l’échelle du bien que les algorithmes ne peuvent pas toujours appréhender, à eux seuls. En effet, les mêmes biens avec une même adresse mais avec une exposition, un dégagement ou un étage différent peuvent avoir une valeur différente. A cela s’ajoute l’analyse des choix de finition, de matériaux, un éventuel potentiel constructible supplémentaire à valoriser, une rénovation envisagée… Des facteurs à prendre en considération dans l’analyse d’un bien unique… le vôtre !
Et donc ?
Le digital en ligne est amené à se développer et à s’améliorer encore dans les prochaines années, sans aucun doute. L’expert immobilier reconnu apportera, quant à lui, toujours sa plus-value de part sa visite, son expérience, sa connaissance du marché, et par dessus tout : son approche humaine…
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